行业:充分发挥不同市场主体的优势,帮助房屋租赁市场健康发展 西飞公司

股票资讯    来源:寒薇股票网  作者:佚名

21日,在上海举行的首届浦江房屋租赁高峰论坛上,嘉宾们参加了关于房屋租赁的机遇和可持续发展的圆桌讨论。专家指出,住房租赁市场的培育和发展是一项系统工程。在促进金融、土地和税收政策支持的同时,加强不同市场主体之间的优势和分工,有助于提高行业服务的效率和质量,有助于加快专业化住房租赁企业的培育。

近年来,随着租购政策的加快,越来越多的企业参与到住房租赁市场的发展中来。上海市房管局房地产市场监管司相关负责人表示,市场化主体的参与对增加租赁住房供应、改善供应结构、提高租赁产品和服务质量起到了积极作用,政策层面一直鼓励和支持制度化、专业化的住房租赁企业健康发展。对于房屋租赁企业来说,应该“不要忘记你的主动思维”,以适应更好的租赁生活的需要,保持理性发展,不要盲目跟风扩大规模,不断提高精细化服务的能量水平和盈利能力,成为盈利能力好、管理能力可持续的企业。

魔方生活服务集团CEO刘佳认为,房屋租赁市场的供需矛盾存在三个不匹配。一是户型不匹配,大房多,小房少供。房屋租赁公司的参与可以补充中小型房屋。供给缺口;第二,地段不匹配。偏远郊区出租屋多,交通不便,市区和核心城市出租屋少。职业和居住地不平衡突出。地段错配的问题,可以通过对中心城区闲置房产的盘活改造来解决;第三,价格不匹配,城市运营和服务保障行业人员的租赁住房总量较低。2016年,魔方公寓推出了“9号楼”公寓,这是一款企业宿舍产品。面对这种市场需求,它为企业员工提供了一个多人居住空间解决方案。

专家指出,培育和发展住房租赁市场是一项系统工程。现阶段要继续加快行业标准和规范的完善,进一步细化财政、税收、土地等配套政策。东方公寓学院创始人李权认为,长期租赁公寓的发展需要解决相对廉价的土地和房屋收购、相对长期和低成本的金融支持以及行业底层信用体系建设等问题。

中国房地产估价师与房地产经纪人协会会长柴强认为,长期租赁住房一次性投资大,资金回收周期长,不同于传统的商品房开发销售,尤其是预售模式。低租金回报率极大地影响了市场参与者参与住房租赁市场发展的积极性。现阶段要降低出租屋的购置成本,降低运营费用,增加运营收入,从而提高房屋出租率。

专家建议,在土地政策方面,可以探索每年分期支付土地出让金,参考周边租金水平计算地价,以降低土地成本。融资方面,加快发展住房租赁领域的房地产投资信托(REITs),允许和鼓励部分社保基金、保险基金、住房公积金等基金进入长期租赁市场。

总体而言,住房租赁行业顶层体系设计正在加快,行业规范和标准建设正在逐步建立和完善。业内人士指出,比如集中建设的租赁型社区,这些出租屋上市涉及的租金和服务费标准的制定,以及纳入社区管理后如何保障相关公共配套服务,都需要明确规范,才能构建稳定的租赁关系。

刘佳认为,在行业发展的政策环境和市场环境不断改善的大趋势下,房屋租赁经营机构应“放慢脚步,锻炼内功”,通过信息化、智能化等手段提高服务质量和效率。

专家认为,要充分发挥不同市场主体在产品、资金、运营服务等不同环节的优势,加强分工合作,提高行业服务效率和质量。比如金融机构在租赁住房的筹集和融资上有优势,而一些市场化的租赁住房机构在运营上有优势。双方的合作有利于充分发挥各市场主体的优势,加快专业化租赁住房企业的培育。

首届浦江房屋租赁高峰论坛由中国建设银行联合相关机构主办。主管部门、行业协会、高校机构和金融企业的行业专业人士齐聚上海,为住房租赁市场的健康发展献计献策。

据了解,自2017年推出房屋租赁战略以来,建行已主动承担起大银行的责任,努力打造从“忧住”到“优住”的房屋租赁新生态,系统成果逐步显现。数据显示,建行的综合房屋租赁服务平台覆盖全国96%以上的地级及以上行政区,在线房屋超过2400万套。积极开展房屋仓储业务,累计承包房屋120万套。已建成230多所“荣剑之家”,并提供了14万多套长期租赁住房。为配合城市更新、旧城改造和城乡协调发展,建行与11个城市签署了政策性租赁住房战略协议,大力支持政府管理和社会治理。(结束)

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(文章来源:新华财经)

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